home *** CD-ROM | disk | FTP | other *** search
/ Business Heaven / Business Heaven.iso / propmgt / urar50 / urar.frm < prev    next >
Text File  |  1993-10-08  |  16KB  |  415 lines
  1.  
  2.  
  3.  Address:                              City:                  St:     Zip:
  4.  
  5.  Legal  :                                                 Cnty:
  6.  
  7.  Parcel :                             TaxYr:       R/ETax:        Assmts:
  8.  
  9.  Borrowr:                    Owner:
  10.  
  11.  Occpnt :[ ]  1=Owner  2=Tenant  3=Vacant             [ ] PUD
  12.  Rights  [ ]  1=Fee Simple  2=Leasehold               [ ] Condo (FHA/VA only)
  13.                                                           HOA$ / Month
  14.  
  15.  Project:                             Map:                    Tract:
  16.  
  17.  Price  :            Date of Sale:              Seller charges:
  18.  
  19.  Lender :                        Addr:
  20.  
  21.  Apprasr:                        Addr:
  22.  
  23.  
  24.  
  25.  
  26. Location         [ ]       1:Urban          2:Suburban      3:Rural
  27. Built Up         [ ]       1:Over 75%       2:25-75%        3:Under 25%
  28. Growth Rate      [ ]       1:Rapid          2:Stable        3:Slow
  29. Property Values  [ ]       1:Increasing     2:Stable        3:Declining
  30. Demand/Supply    [ ]       1:Shortage       2:In Balance    3:Over Supply
  31. Marketing Time   [ ]       1:Under 3 Mo.    2:3-6 Months    3:Over 6 Months
  32. ──────────────────────────┬──────────────────────────┬──────────────────────────
  33. OCCUPANCY [ ]             │   PRESENT LAND USE %     │  LAND USE CHANGE  [ ]
  34.   1. Owner                │ Single Family    [   ]   │  1: Not Likely
  35.   2. Tenant               │ 2-4 Family       [   ]   │  2: Likely
  36.                           │ Multi Family     [   ]   │  3: In Process
  37. VACANCY   [ ]             │ Commercial       [   ]   │     To:
  38.   1. Vacant (0-5%)        │                          │
  39.   2. Vacant (over 5%)     │                          │
  40. ──────────────────────────┼──────────────────────────┴──────────────────────────
  41. SINGLE FAMILY HOUSING     │
  42. Price                 Age │
  43. [    ]     Low       [   ]│
  44. [    ]     High      [   ]│
  45. [    ]  Predominant  [   ]│
  46.                           │
  47.  
  48.  
  49. Neighborhood boundaries & characteristics
  50.  
  51.  
  52.  
  53. Factors that affect the marketability of the properties in the neighborhood
  54. (proximity, employment, appeal, etc)
  55.  
  56.  
  57.  
  58.  
  59.  
  60.  
  61. Market conditions in the neighborhood (including support for the above
  62. conclusions related to the trend of values, demand/supply, marketing time, etc.)
  63.  
  64.  
  65.  
  66.  
  67.  
  68.  
  69.  
  70.  
  71.  
  72. Is the developer/builder in control of the Home Owners' Assn?  [ ]   Y/N
  73.  
  74. Approximate total number of units in the subject project      :
  75.  
  76. Approximate number of units for sale in the subject project   :
  77.  
  78.  
  79. Describe common elements and recreational facilities:
  80.  
  81.  
  82.  
  83.  
  84.  
  85.  
  86.  
  87.  
  88.  
  89.  
  90.  
  91.  
  92.  
  93.  
  94.  
  95. Dimensions           :
  96. Site Area            :
  97. Corner Lot [Y/N]     :
  98. Zoning Classification:
  99. Zoning Compliance    :  1:Legal      2:Legal non-conforming (Grandfathered)
  100.                         3:Illegal    4:No Zoning
  101. ────────────────────────────────────────────────────────────────────────────────
  102. HIGHEST & BEST USE
  103.      Present Use     :  1:Present    2: Other
  104.      Explain         :
  105.  
  106. ─────────────────────────────────┬──────────────────────────────────────────────
  107. UTILITIES              Type      │ STREET            Type
  108.      Electricity   [ ]           │        Street:              [ ]   1=Public
  109.      Gas           [ ]           │   Curb/Gutter:              [ ]   2=Private
  110.      Water         [ ]           │      Sidewalk:              [ ]
  111.      Sewer         [ ]           │ Street Lights:              [ ]
  112.      Storm Sewer   [ ]           │         Alley:              [ ]
  113.                                  │
  114. ─────────────────────────────────┴──────────────────────────────────────────────
  115.  
  116.  
  117.  
  118.                       Topography         :
  119.                       Size               :
  120.                       Shape              :
  121.                       Drainage           :
  122.                       View               :
  123.                       Landscaping        :
  124.                       Driveway           :
  125.                       Apparent Easements :
  126.                       FEMA Flood Hazard  :      Y/N
  127.                       FEMA Zone          :
  128.                       FEMA Map Date      :
  129.                       FEMA Map No.       :
  130.  
  131. ────────────────────────────────────────────────────────────────────────────────
  132.  
  133. COMMENTS:
  134.  
  135.  
  136.  
  137.  
  138.  
  139.  
  140.  
  141. GENERAL DESC      EXTERIOR          FOUNDATION      BASEMENT       INSULATION
  142. ─────────────────┬─────────────────┬───────────────┬──────────────┬─────────────
  143. Units    :       │Foundtn:         │Slab :         │Area :        │Roof :
  144. Stories  :       │ExtWall:         │Crawl:         │%Fin :        │Ceil :
  145. Det/Att  :       │Roof   :         │Bsmt :         │Ceilg:        │Walls:
  146. Design   :       │Gutters:         │Sump :         │Walls:        │Floor:
  147. Exst/Prop:       │Window :         │Damp :         │Floor:        │None :
  148. Act Age  :       │StrmScr:         │Stlmt:         │Entry:        │Unkwn:
  149. Eff Age  :       │Manufct:         │Pests:         │              │
  150. ═════════════════╧═════════════════╧═══════════════╧══════════════╧═════════════
  151.  
  152.  
  153.  
  154.  
  155.  
  156.  
  157.  
  158.  
  159.  
  160.  
  161.  
  162.  
  163.  
  164. ROOM COUNT
  165. ──────────────────────────────────────────────────────────────────────────────
  166.       Foyer   Liv   Din   Kit   Den FamRm RecRm   B/R  Bath  Wash Other  Area
  167. Bsmt
  168. Lv 1
  169. Lv 2
  170.  
  171.  
  172. ══════════════════════════════════════════════════════════════════════════════
  173.  
  174.  Finished area above grade contains:
  175.  
  176.         |Rooms              |Bedrooms           |Bath(s)             |SqFt GLA
  177.  
  178.  
  179.  
  180.  
  181.  
  182.  
  183.  
  184.  
  185.  
  186.  
  187.    SURFACES              │ HEATING       │ KITCHEN EQUIP      │ ATTIC
  188. ─────────────────────────┼───────────────┼────────────────────┼───────────────
  189.    Floors    :           │ Type   :      │ Refrigerator [ ]   │ None      [ ]
  190.    Walls     :           │ Fuel   :      │ Range/Oven   [ ]   │ Stairs    [ ]
  191.    Trim/Fin  :           │ Condtn :      │ Disposal     [ ]   │ DropStair [ ]
  192.    Bath Floor:           │ COOLING:      │ Dishwasher   [ ]   │ Scuttle   [ ]
  193.    Bath Wnsct:           │ Central       │ Fan/Hood     [ ]   │ Floor     [ ]
  194.    Doors     :           │ Other  :      │ Microwave    [ ]   │ Heated    [ ]
  195.                          │ Condtn :      │ Washer/Dryer [ ]   │ Finished  [ ]
  196. ═════════════════════════╧═══════════════╪════════════════════╧═════════════════
  197.    AMENITIES                             │ CAR STORAGE
  198.    Fireplaces(#):       [ ]              │ None        [ ]
  199.    Patio        :       [ ]              │ Garage      #Cars
  200.    Deck         :       [ ]              │   Attached  :
  201.    Porch        :       [ ]              │   Detached  :
  202.    Fence        :       [ ]              │   Built-In  :
  203.    Pool         :       [ ]              │ Carport     :
  204.                         [ ]              │ Driveway    :
  205. ═════════════════════════════════════════╧══════════════════════════════════════
  206.  
  207.  
  208.  
  209.  
  210. Additional Features:
  211.  
  212.  
  213.  
  214. Condition of the Improvements, depreciation, repairs needed, construction
  215. quality, remodeling, additions, etc.
  216.  
  217.  
  218.  
  219.  
  220.  
  221. Adverse environmental conditions present in the improvements, on the site, or
  222. in the immediate vicinity of the subject property:
  223.  
  224.  
  225.  
  226.  
  227.  
  228.  
  229.  
  230.  
  231.  
  232.              Estimated Site Value                             $
  233.  
  234.              Dwelling        SqFt @ $           =  $
  235.                              SqFt @ $           =
  236.                                                 =
  237.  
  238.              Garage/Cpt      SqFt @ $           =
  239.  
  240.              Total Estimated Cost New           =  $
  241.  
  242.              DEPREC: Phys    Func    Extern
  243.                                                 =  $
  244.  
  245.              Depreciated Value of Improvements............... $
  246.  
  247.              "As-Is" Value of Site Improvements.............. $
  248.  
  249.              INDICATED VALUE BY COST APPROACH................ $
  250.  
  251.  
  252.  
  253.  
  254.  
  255.  
  256.  
  257. Comments on Cost Approach (such as source of cost estimate, site value, square
  258. foot calculation and for HUD, VA and FmHA, the estimated remaining economic life
  259. of the property:
  260.                       ╔══════════════════════════════════╗
  261.                       ║                                  ║
  262.                       ║                                  ║
  263.                       ║                                  ║
  264.                       ║                                  ║
  265.                       ║                                  ║
  266.                       ║                                  ║
  267.                       ║                                  ║
  268.                       ║                                  ║
  269.                       ║                                  ║
  270.                       ║                                  ║
  271.                       ╚══════════════════════════════════╝
  272.  
  273.  
  274.  
  275.  
  276.  
  277.  
  278. Address  ║          ║                  ║                  ║                  ║
  279. City     ║          ║                  ║                  ║                  ║
  280. Proximity║          ║                  ║                  ║                  ║
  281. S/Price  ║          ║                  ║                  ║                  ║
  282. $$/Area  ║          ║                  ║                  ║                  ║
  283. Data &   ║          ║                  ║                  ║                  ║
  284. Verifictn║          ║                  ║                  ║                  ║
  285. Sales Con║          ║          │       ║          │       ║          │       ║
  286. Sales Con║          ║          │       ║          │       ║          │       ║
  287. Date     ║          ║          │       ║          │       ║          │       ║
  288. Location ║          ║          │       ║          │       ║          │       ║
  289. Lease/Fee║          ║          │       ║          │       ║          │       ║
  290. Site     ║          ║          │       ║          │       ║          │       ║
  291. View     ║          ║          │       ║          │       ║          │       ║
  292. Design   ║          ║          │       ║          │       ║          │       ║
  293. Quality  ║          ║          │       ║          │       ║          │       ║
  294. Age      ║          ║          │       ║          │       ║          │       ║
  295. Condition║          ║          │       ║          │       ║          │       ║
  296. ═════════╬══════════╬══════════╪═══════╬══════════╪═══════╬══════════╪═══════╣
  297. Net Adj  ║          ║          │       ║          │       ║          │       ║
  298. Adj Value║          ║          │       ║          │       ║          │       ║
  299.  
  300.  
  301. Address  ║          ║                  ║                  ║                  ║
  302. City     ║          ║                  ║                  ║                  ║
  303. Proximity║          ║                  ║                  ║                  ║
  304. S/Price  ║          ║                  ║                  ║                  ║
  305. $$/Area  ║          ║                  ║                  ║                  ║
  306.          ║RMS|BR|BA ║RMS|BR|BA │       ║RMS|BR|BA │       ║RMS|BR|BA │       ║
  307. RoomCount║          ║          │       ║          │       ║          │       ║
  308. GL Area  ║          ║          │       ║          │       ║          │       ║
  309. Basement ║          ║          │       ║          │       ║          │       ║
  310. Fin Rooms║          ║          │       ║          │       ║          │       ║
  311. Func Util║          ║          │       ║          │       ║          │       ║
  312. Heat/Cool║          ║          │       ║          │       ║          │       ║
  313. EnrgyItms║          ║          │       ║          │       ║          │       ║
  314. Garage   ║          ║          │       ║          │       ║          │       ║
  315. PrchPatio║          ║          │       ║          │       ║          │       ║
  316. Fireplace║          ║          │       ║          │       ║          │       ║
  317. FencePool║          ║          │       ║          │       ║          │       ║
  318. Other    ║          ║          │       ║          │       ║          │       ║
  319. ═════════╬══════════╬══════════╪═══════╬══════════╪═══════╬══════════╪═══════╣
  320. Net Adj  ║          ║          │       ║          │       ║          │       ║
  321. Adj Value║          ║          │       ║          │       ║          │       ║
  322.  
  323.  
  324. Address  ║          ║                  ║                  ║                  ║
  325. City     ║          ║                  ║                  ║                  ║
  326. Proximity║          ║                  ║                  ║                  ║
  327. S/Price  ║          ║                  ║                  ║                  ║
  328. $$/Area  ║          ║                  ║                  ║                  ║
  329. ═════════╩══════════╩══════════════════╩══════════════════╩══════════════════╝
  330.  
  331.  
  332. Comments On Sales Comparison:
  333.  
  334.  
  335.  
  336.  
  337.  
  338.  
  339.  
  340.  
  341.  
  342. ═════════╦══════════╦══════════╤═══════╦══════════╤═══════╦══════════╤═══════╗
  343. Net Adj  ║          ║          │       ║          │       ║          │       ║
  344. Adj Value║          ║          │       ║          │       ║          │       ║
  345.  
  346.  
  347. Address  ║          ║                  ║                  ║                  ║
  348. City     ║          ║                  ║                  ║                  ║
  349. Proximity║          ║                  ║                  ║                  ║
  350. S/Price  ║          ║                  ║                  ║                  ║
  351. $$/Area  ║          ║                  ║                  ║                  ║
  352. ═════════╬══════════╬══════════════════╬══════════════════╬══════════════════╣
  353. Date, $$ ║          ║                  ║                  ║                  ║
  354. & Source ║          ║                  ║                  ║                  ║
  355. Sales    ║          ║                  ║                  ║                  ║
  356. < 1 Year ║          ║                  ║                  ║                  ║
  357. ═════════╩══════════╩══════════════════╩══════════════════╩══════════════════╝
  358. Analysis of any current agreement of sale option or listing and analysis of
  359. any prior sales of subject & comparables within one year of the appraisal date
  360.  
  361.  
  362.  
  363. ══════════════════════════════════════════════════════════════════════════════
  364. INDICATED VALUE BY SALES COMPARISON APPROACH.........................$
  365. ═════════╦══════════╦══════════╤═══════╦══════════╤═══════╦══════════╤═══════╗
  366. Net Adj  ║          ║          │       ║          │       ║          │       ║
  367. Adj Value║          ║          │       ║          │       ║          │       ║
  368.  
  369.  
  370.  
  371.                        INDICATED VALUE BY INCOME APPROACH
  372.                        ══════════════════════════════════
  373.  
  374.                        Estimated Market Rent   $
  375.  
  376.                        Gross Rent Multiplier
  377.  
  378.                        Indicated Value         $
  379.  
  380.  
  381. ══════════════════════════════════════════════════════════════════════════════
  382.  
  383. This Appraisal Is Made  [ ]
  384.  
  385.                          1.  "AS IS"
  386.                          2.  Subject To the Repairs & Conditions Listed Below
  387.                          3.  Completion Of Plans & Specifications
  388. ══════════════════════════════════════════════════════════════════════════════
  389.  
  390.  
  391.  
  392.  
  393.      COST:                     MARKET:                      INCOME:
  394. ────────────────────────────────────────────────────────────────────────────────
  395. Conditions:
  396.  
  397.  
  398.  
  399. Final Reconciliation:
  400.  
  401.  
  402.  
  403. Appraisal estimates value defined in FHLMC/FNMA Form 1004b (Revised          )
  404. ════════════════════════════════════════════════════════════════════════════════
  405.  
  406. ════════════════════════════════════════════════════════════════════════════════
  407.  
  408.                 APPRAISER                       SUPERVISORY APPRAISER
  409.                                                 Inspected Property?    [ ]
  410. Name
  411. Date Signed
  412. St. Certificn #                          St                              St
  413. License #                                St                              St
  414. ════════════════════════════════════════════════════════════════════════════════
  415.